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1、借款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、住房借款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
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4、个人消费性用途的住房抵押借款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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